“物業投資機會”

人材業界の例を挙げると、世界最大規模の人材サービス企業・アデコの日本法人もRPAで大幅な業務効率の改善を図っている。34,600人もの派遣登録就業者を抱え、さらに多くの求職者の紹介も行っている同社では、日常的に膨大な量の事務作業が発生していた。事務作業の大部分を自動化することで、より多くの人的資源を登録就業者や求職者、顧客企業の支援のために活用できるようになり、顧客満足度の向上を実現させるという。

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边沁是英国哲学家,是功利主义哲学的代表人物之一。经济学中的效用理论和他就有一定的理论联系。马克思对他的评价甚低,称他为“庸人的鼻祖”,“19世纪资产阶级平庸理智的鼓噪乏味的、迂腐不堪的、夸夸其谈的圣哲”,“资产阶级蠢才中的一个天才”。资本家与工人在交易市场上成交之后,就来到工厂,开始了劳动力的消费过程,也就是商品生产过程。我们在第二章介绍过,商品的价值取决于生产该商品耗费的社会必要劳动时间。在资本主义商品的生产过程中,通过劳动,原料被制造成新商品,原料的价值转移到了新商品之中。劳动用的工具、使用的机器以及设备、厂房等等的价值,以折旧的方式一部分一部分转移到新商品之中,因为它们的寿命很长,并不是一次消耗掉的。此外,还有就是新增加的劳动。工人的劳动形成了新商品的一部分价值,所以新商品的总的价值比原料、劳动工具等等的价值总合要高,这就是资本家利润的来源。

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南韓藝人收入都年入上億嗎?不見得。據南韓國稅廳數據顯示,包括演員、歌手、模特兒在內的韓國藝人的收入兩極分化現象十分嚴重。上游1%的年均收入為20.08億韓元(約合新台幣5300萬元),其總收入占全部演員收入的47.3%。上游10%的年均收入為3.67億韓元(約合新台幣1000萬元),其總收入占全部演員收入的86.8%。相反,剩餘90%的年均收入為620萬韓元(約合新台幣16.53萬元),月均52萬(約合新台幣1.39萬元)。上游1%和下游90%的年均收入相差324倍。

  用以安裝運行像煉油和煉鋼等複雜設施的技術訣竅是一種有價值的資產。“交鑰匙”工程的優點在於他們可以使企業從這筆資產中獲得高額的經濟回報,尤其是當東道國限制外國直接投資時,這種戰略尤其有效。例如,許多富藏石油的國家政府開始建設他們自己的煉油工業,為了實現這一目標,這些國家的政府限制在石油和煉油領域里的外國直接投資。然而,由於很多國家缺少煉油的技術,他們不得不通過與擁有該技術的外國企業實施交鑰匙工程來獲得這項技術。對於賣方企業而言,這樣的交易通常非常有吸引力,因為如果沒有這些交易,他們將無法在該國從自己有價值的技術訣竅中獲得回報。同時,還可以降低在東道國投資的風險,而且與傳統的外國直接投資不同,該交易由於是短期投資,可以避免一些長期投資存在的風險。

根據《韓聯社》報導,韓國國稅廳統計,去年有1萬5870人以「演員」為職業進行個人所得申報,其平均收入為4200萬韓元(稅前,約121萬元新台幣),前端1%的年均收入達到20.08億韓元(約5800萬元新台幣)、10%的年均收入為3.67億韓元(約1058萬元新台幣),但是其他剩餘的90%演員,年均收入只有620萬韓元(約17.8萬元新台幣),最頂端1%演員的年均收入,和剩餘90%的演員年均收入,相差了324倍。

法蘭克.朗包卡斯二世 (Frank Rumbauskas Jr.)╱是行銷顧問與業務教練,在創業之前,曾於一家《財星》100大企業擔任業務代表,任職期間受到一位業務高手的啟發,這位業務高手在3年之內,從基層業務人員一路爬升為高階經理人。朗包卡斯目前經營顧問公司,並且是經驗豐富的演說家、保險經紀人公司合夥人,還是新興的無線網路和電信公司股東,著有《推銷不必打電話》(Never Cold Call Again)。

EVA 是一种特定形式的剩余收益,它的一个重要特征是要进行会计调整。EVA认为GAAP扭曲了企业的投资和收益情况,如研究与开发费(R&D)本是企业的一项投资却被计入企业的费用,应对此类项目进行调整以反应业绩的真实情况。据斯特恩—斯图尔特公司的建议,会计调整项目可达150多项(埃巴, 2001)。这些会计调整往往同时涉及到账面价值和会计收益,因而EVA被宣称为反映了企业的经济利润。但也应看到,这些调整是在会计数据的基础上进行的,调整后的账面价值并不是现行的投入资本价值,调整后的收益也并不一定能代表真实收益,所以EVA跟经济学中所理解的经济利润还是有区别的,实际上它是一个介于经济利润与会计收益之间的业绩衡量指标。由于会计调整的复杂性与难以取得的一致性,一个简单的方法是不对会计规则进行调整,而只以资本的市价代替账面价值,这一形式的剩余收益被称为精确的或修正的EVA(Revised EVA,REVA)。

再以另一釋例說明風險報酬模式與控制模式在判斷上可能之差異,假設企業與客戶約定起運點交貨,惟在商品運送過程若有損害或滅失,依照過去交易實務,企業通常會負責再提供商品。若僅考量起運點交貨之約定,企業於起運點已將商品所有權、商品損害滅失風險及商品實體移轉予客戶,無論從風險報酬移轉或控制移轉之判斷,企業皆可主張於起運點已移轉商品之重大風險與報酬及控制。惟若考量過去交易實務,企業實際上仍承擔貨物運送中之損害滅失風險,依風險報酬之判斷,實質上企業在起運點尚未將商品之重大風險與報酬移轉,因而無法認列收入。若以商品控制之考量,雖然企業額外承擔運送途中之損害滅失風險,客戶於起運點已取得商品之法定所有權及實體控制,客戶有能力決定該批商品如何使用,包含自用、再銷售或用於質抵押等,實質上客戶於起運點已取得商品之控制。至於企業於商品運送過程所承擔之風險,企業應考量是否辨認為另一項履約義務(可區分之服務類型履約義務)而應單獨認列相關收入。

  凈現值是指在項目計算期內,按照設定的折現率或基準收益率計算的各年凈現金流量現值的代數和。現金及其現金流量是價值的源泉,當人們或者企業進行投資時就意味著他們推遲了現在的消費,而著眼於未來的消費。現金可以提供給人們在未來消費各種不同商品和勞務的一種交換媒介,一項資產之所以有價值,就是因為它具備提供未來現金流量的能力。因此,某投資項目的凈現值也可以理解為該項目在整個計算期內所創造的價值在投資決策時點上的現值。剩餘收益指標的本質其實就是經濟利潤,經濟利潤是經濟學家所持的利潤概念,即總收入與總成本之差。這裡所說的總成本是包含正常利潤(平均利潤)在內的成本。由於正常利潤(平均利潤)被算為成本,所以經濟利潤中不包含正常利潤(平均利潤),是指超過正常利潤(平均利潤)的超額利潤。

生产过程中新生成的价值,被分割成工资和剩余价值两块,所以很明显,如果总量不变,那么哪一块增加了,另外一块就减少了。正因此,工人阶级与资产阶级的根本利益是对立的,不可调和的。这就是阶级斗争的经济基础。现在一讲对立、斗争,有些人就会紧张,其实世界上到处都是矛盾,到处都是斗争。阶级斗争也是很平常的事情,完全不值得大惊小怪。我们每个人都曾经要求过涨工资,要求过增加福利,要求过改善工作环境。而我们的老板们都想办法不涨或者少涨工资,给我们分派越来越多的任务和指标,工作场所录像,有时候还搞电话录音,限制上网,当然还有禁止办公室恋爱等等,这些说穿了,都是阶级斗争的体现。阶级斗争有时候是那种疾风骤雨、你死我活式的,甚至会发展成为大规模的社会暴力,但是多数情况下,虽然并没有那么暴烈的行动,但是阶级斗争仍然渗透入日常生活之中,体现在哪怕是最常见的小事,它在根本上是不同阶级之间利益的对立。

  中小城市對圖書館的重要性認識不足,城市規劃中對圖書館建築用地未能妥善安排,在城市地價飛快上漲的情況下,文化建築用地資源緊缺,並且投資回報不能立刻見效。因此在已往圖書館的選址和建築設計中,也會受到這種因素的制約,已建成的圖書館選址很不理想:有的建築用地面積不合標準;有的與其他單位共建綜合性大樓;有的占地面積遠遠超出標準,但卻規劃在地廣人稀的新開發區,雖然環境幽雅寬敞,但讀者很少,利用率非常低,等等。如上案例的城市規劃和圖書館的選址要求是相矛盾的。圖書館是公益性事業單位,是為廣大群眾免費開放使用的公共文化設施,其建築所處地段始終是圖書館服務理念能否實現的關鍵要素,圖書館選址應充分考慮到市民方便使用的需要。如朝陽市圖書館新館最初是政府規劃並設計好在學校和人口非常集中的文化路中心地段,但最終將此最佳地址轉讓給別家,新圖書館和青少年宮、科技館、廣播電視局等12個單位規劃設計在待開發新區過東大橋1 000m處共建成綜合性的文化大廈,占用綜合大樓西側4層面積7 916m2,部分讀者服務工作啟動後讀者借閱率很低。

  政府部門從立項、設計、投資到建設,最終目的是希望建造一個讓圖書館使用者滿意的新圖書館,圖書館必須以主人翁的姿態積極投入到新館建設中去,把圖書館建築的特殊要求以及現代圖書館的先進設計理念(特別是在選址、未來發展預留、外觀總體設計方面)及時向有關政府部門呈交,用充足的理由在政府立項和設計之初爭取到理解與支持,併在圖書館項目建設過程中爭取到充分的知情權和監督權。作為最終的使用者,圖書館沒有修改圖紙與干預建築施工的權力,但在原則性很強的問題上不能讓步,要利用一切可利用的機會和條件提出意見和建議。另一方面,政府部門不能作為“上級”主管部門的身份指揮項目管理公司直接參与圖書館工程建設管理,項目管理公司更不能作為政府部門的“下級”代替政府行使行政管理職能,否則將政企不分,嚴重影響工程質量。要堅決杜絕有關政府部門中個人利用工作關係向項目管理公司推銷建材,項目管理公司是真正意義的法人主體,充分享有自主權,應該堅決按照現代企業管理制度開展圖書館建設項目工程管理業務,否則新圖書館很難達標。

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一種 上市公司 土地 中國 內部人控制 公司治理 公平 公共 公有制 分析框架 分配 分散 分離 世紀 主要 主義市場經濟 代理 北京 外部 生產資料 生產力 交易費用 企業所有權 存在 成本 收益 自然資源 自然壟斷行業 行使 西方產權理論 佔有 作為 利益 利潤 形成 投資 決策 私人 私有化 私有產權 使用權 制度安排 制度經濟學 委託 所有 治理結構 法律 社會主義市場 股份公司 股份制 股東 股權結構 契約 政府 界定 研究 科斯 效率 財產 財產權 馬克思產權 問題 國有企業 國有資本 國有資產 國家 基礎 從而 排他性 控股 產業 產權主體 產權改革 產權制度 產權結構 產權經濟學 組織 透過 部門 剩餘索取權 剩餘控制權 勞動 發展 進行 集體 經理 經營 資本主義 實際 管制 管理 認為 擁有 機制 激勵 績效 轉型 競爭 權力 權利 體制

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