“房地产投资回报率”

  城市要求每一個建築的個體都要融人到整個城市的整體,和周圍建築遙相呼應,符合建築的整體美學。從圖書館建築標準和圖書館功能考慮,要求充分採用自然光。世界許多圖書館在設計中巧妙地利用了自然光,不僅使在內進行學習的讀者和工作的館員感到明亮舒適,而且使讀者感到更貼近自然,也體現了節能的原則。但城市的建築在體現整體效果的同時,往往忽略個體建築的功能需求,導致圖書館利用自然光率極低,影響了圖書館功能的發揮。如朝陽市圖書館新館建築位於綜合陛文化大廈(高層)的西側一至四層,屬西廂房,利用自然光率低,東側一至四層是科技館。圖書館的功能要求充分採用自然光,但科技館並不需要。為了整個建築的完美協調,修改了原始設計,取消了圖書館中廳的採光頂方案,投入使用後中心盤旋而上的旋轉樓梯四周整天照不到太陽光,又只有西面一側的窗子,並且向東側延伸32m,自然光線非常低,不開照明燈無法辦公和接待讀者,旋轉樓梯也失去了應有的作用,並浪費面積多達1 000m2,造成非常大的遺憾。

先假设一个充分竞争的市场,那么: 利润,指收入减去 会计成本 。这里 会计成本 大小,就是 先假设一个充分竞争的市场,那么: 利润,指收入减去 会计成本 。这里 会计成本 大小,就是无生产者剩余时候边际上的机会成本。就好比商品的价格时由其边际价格决定一样,会计成本是由其边际机会成本决定的。在一个充分竞争的市场中,所有生产者面对的 会计成本 价格都是一样的,最大到价格等于边际成本那一点,于是,对于边际量上的生产者来说,他没有剩余,但对于其他生产者来说,他获得了 与 机会成本 之间的报酬,这就是生产者剩余。 比如,张三的机会成本是90,李四的机会成本是100, 价格能够支付带来的收入是100,那么,张三的工资将是100,李四的工资也是100,他俩都没有 利润,但张三有 10的生产者剩余。 如果市场价格下跌,跌到收入90,这时候作为边际的李四将离开,因为对他来说其他地方有收入100的事情可以做,他离开,市场供给下降了。但张三不会,他的机会成本是90,他的工资跌倒90但他会留下,他此时变成了边际量,他没有剩余。 同理如果价格上涨,涨到110,那么张三、李四的工资都会涨到110,张三获得20的剩余,李四获得10的剩余,此时,还会有机会成本为110的王五加入进来,市场供给增加了。 上面例子中,张三、李四、王五的进出、工资都能充分的变动,这就是充分竞争假设下的结果,所以说,充分竞争下,生产者是零利润的,避免混淆,准确说,是零盈余的。 … 天与天酱

而在“总包交钥匙”模式下,对业主提供图纸有明确的要求和时间限制,业主提供图纸的义务非常严格。在业主提供施工图纸后,总承包商负责对图纸进行审核,包括对分包工程的图纸进行审核,提出审核意见,然后由业主组织设计单位和总承包商对图纸进行会审,并根据会审意见对图纸进行修改,最终形成正式图纸,并将正式图纸移交给总承包商。在完成图纸会审并将正式图纸移交给总承包商后,所有的图纸责任由总承包商承担,总承包商如再以业主延迟提供图纸、图纸不全、图纸有问题等与图纸有关的理由向业主提出工期或费用索赔的,业主不予认可。在图纸经会审、修改、完成正式移交后由于仍存在“错、漏、碰、缺”等问题而造成的工期、质量、造价及安全等一切责任和损失,由总承包商自行承担。

各位事务所的同学有木有受到启发?咱们CPA干的大部分工作不就完全符合以上特点吗? 不同的项目不断重复编写底稿、出报告、审阅、卡数、打印复印、投标、项目预算、人员管理、独立性检查、考评、考勤、报销、项目组以及部门之间的内部沟通。以四大会计师事务所为行业翘楚的中介服务行业如果不能先推出针对自己业务领域的机器人解决方案,给客户推销机器人业务解决方案时似乎说服力也有些不足。明白的客户如果反问咱们的BD合伙人一句,咱们该如何作答呢?

现代生产和科学技术的发展,对自动化技术提出越来越高的要求, 图5.自动化设备 同时也为自动化技术的革新提供了必要条件。70年代以后,自动化开始向复杂的系统控制和高级的智能控制发展,并广泛地应用到国防、科学研究和经济等各个领域,实现更大规模的自动化,例如大型企业的综合自动化系统、全国铁路自动调度系统、国家电力网自动调度系统、空中交通管制系统、城市交通控制系统、自动化指挥系统、国民经济管理系统等。自动化的应用正从工程领域向非工程领域扩展,如医疗自动化、人口控制、经济管理自动化等。自动化将在更大程度上模仿人的智能,机器人已在工业生产、海洋开发和宇宙探测等领域得到应用,专家系统在医疗诊断、地质勘探等方面取得显著效果。工厂自动化、办公自动化、家庭自动化和农业自动化将成为新技术革命的重要内容,并得到迅速发展。

种类:上世纪 90 年代,随着数据仓库技术的快速引入,最初人们希望创建元模型,以某种标准格式表示所有数据。数据使用 ETL(提取、转换、加载)或 ELT(提取数据并将它们加载 到仓库中,然后在仓库内转换 它们)从各种来源汇编和转换数据。这么做的基本前提条件是:内容的种类较少,而且是结构化的。受新的数据集成和分析技术的推动,大数据扩大了其领地。许多呼叫中心分析解决方案希望分析呼叫中心对话和它们与电子邮件、故障通知单和社交媒体博客的关联。除了结构化数据之外,源数据还包括非结构化文本、声音和视频。其他许多相关应用程序也可以从电子邮件、文档或博客收集数据。这样一种支持性技术的例子就是 IBM® InfoSphere® Streams 平台。InfoSphere Streams 可以处理各种数据来源,以便对它们进行实时分析和制定决策,包括执行新生儿分析的医疗仪器、地震数据、CDR、网络事件、RFID 标记、交通模式、天气数据、大型机日志、许多语言的声音和视频。

第二,会计准则与税法界定收入的范围不同。会计收入准则只规范销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入,长期股权投资、建造合同、租赁、原保险合同、再保险合同等形成的收入,适用其他相关会计准则。税法计入收入总额的收入项目要比会计上的收入更多,企业的销售货物收入、提供劳务收入、转让财产收入、股息红利等权益性投资收益、利息收入、租金收入、特许权使用费收入、接受捐赠收入、企业资产溢余收入、确实无法偿付的应付款项、企业已作坏账损失处理后又收回的应收款项、债务重组收入、补贴收入、违约金收入、视同销售收入等等,都应当计入收入总额。

避免人员跳槽时带走重要客户,销售漏斗的建立可以最大限度地掌握潜在客户的动态,因为这些非常有价值的信息不是业务员的“个人财产”,而是公司的“集体财产”,业务员有一份,老板也有一份。当某个业务员提出离职申请时,老板就要及时检查核对销售漏斗,与接替该岗位的业务员一道进行交接,对于处在漏斗下部(75%成功率〕的潜在客户要上门交接,告诉潜在客户从今以后将由某某人负责这个潜在客户的工作。处在漏斗中部(50%成功率〕的潜在客户要进行电话交接,要离职的业务员与潜在客户联系上之后告诉对方,从今以后由某某人负责贵公司的业务,请对方与新的业务员在电话上认识,并商定下一步的会面时间。对于处在漏斗上部的潜在客户来说,在新的业务员完成了75%和50%潜在客户的交接之后,就开始进行电话联系,通报对方本公司人员的变化情况,并安排时间详细探讨下一步的业务合作事宜。

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  剩余收益模型使用企业资产负债表和损益表的数据来计算股票价值,然而在企业会计上不可避免地存在着核算方法上的差异,使得会计数字容易受到人为操纵,这样是否会影响股票价值评估的准确性呢?完全不会。因为股票价格是以未来收益与当前帐面价值为基础的,而复式记帐原理具有内在的自我调整性质,使会计方法选择的差异也会同时在未来收益和当前帐面价值上反映出来。由于会计数字对该模型具有极其重要性,评估人员需要对会计方法非常熟悉,洞悉企业可能存在的会计调整事项,才能做出客观的估算。

  RIV模型与折现现金流量(DCF)模型相比也有显著的优点。首先,RIV模型可以采用直接会计数据,而事实上自由现金流量的计量问题至今都没有得到彻底解决,学者们对自由现金流量的计算方法也有不同的认识。Rappaort、Tom Copeland、Bradford Comell等学者都给出了自由现金流量的计量公式。不同的学者对自由现金流量的理解不尽相同。自由现金流量的名称众多,如增量现金流量、剩余现金流量、可分配现金流量、可自由使用的现金流量等。Feltham和Ohlson(1995)强调DCF模型是利用特殊的会计标准计量综合收益(NI)和账面资产(BV),是RIV模型的一个特例。

边沁是英国哲学家,是功利主义哲学的代表人物之一。经济学中的效用理论和他就有一定的理论联系。马克思对他的评价甚低,称他为“庸人的鼻祖”,“19世纪资产阶级平庸理智的鼓噪乏味的、迂腐不堪的、夸夸其谈的圣哲”,“资产阶级蠢才中的一个天才”。资本家与工人在交易市场上成交之后,就来到工厂,开始了劳动力的消费过程,也就是商品生产过程。我们在第二章介绍过,商品的价值取决于生产该商品耗费的社会必要劳动时间。在资本主义商品的生产过程中,通过劳动,原料被制造成新商品,原料的价值转移到了新商品之中。劳动用的工具、使用的机器以及设备、厂房等等的价值,以折旧的方式一部分一部分转移到新商品之中,因为它们的寿命很长,并不是一次消耗掉的。此外,还有就是新增加的劳动。工人的劳动形成了新商品的一部分价值,所以新商品的总的价值比原料、劳动工具等等的价值总合要高,这就是资本家利润的来源。

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  属于“交钥匙工程”的图书馆建筑项目中各自的职责是:行政管理主导职责是由计委、建委、规划、财政、土地等相关政府部门作为投资方代表政府履行;项目建设的全过程组织管理是由中标的项目管理公司作为项目建设期间的法人全权负责,经竣工验收后交付使用单位图书馆使用。由上可以看出,“交钥匙工程”的图书馆新馆建设实际上是政府、中标的项目管理公司、使用方图书馆为了达到共同目标,相互配合所做的共同努力的过程,所以这三方应该遵从市场经济运行机制的要求而准确定位三方各自职责。首先,政府部门应认真履行好行政管理职能,审批项目可行性研究报告,先组织规划设计,再及时拨付建设资金,在工程建设中协调各种重大问题,依法对项目管理公司在建设过程中的工程行为进行监督,起到主导作用;其次,项目管理公司作为项目建设期法人,控制工程的规模、标准、投资,保证工程质量、工期等,在法律关系的严格约束下,对政府部门和使用单位图书馆负责,从而成功地履行好项目建设期法人的职责;图书馆作为新图书馆的使用者,向政府提交完全体现图书馆建筑理念的新馆建筑设计任务书,在建设过程中应享有知情权和监督权。三方的职责定位准确,决不能交叉职责,或者遗漏掉相关死角。只有这样,才能把握好新图书馆整个项目建设过程中的计划、组织、指挥,协调和控制各个必要环节,从而保证交钥匙工程新图书馆建设项目顺利实施。

  交鑰匙工程是在發達國家的跨國公司向不夠開放的發展中國家投資受阻後發展起來的一種非股權投資方式。如在實行改革開放前的社會主義國家,除了南斯拉夫、羅馬尼亞等少數國家外,大多數國家不准許外來企業進行投資,因此外國企業只能依賴其他方式從事投資或經營,交鑰匙工程就是其中行之有效的一種。另外,當自己擁有某種市場所需的尖端技術,在希望能快速地大面積覆蓋市場,所能使用的資本等要素又不足的情況下,就可以考慮採用交鑰匙工程方式。

  根据传统的“会计利润”计算惯例,很多公司的财务报表显示都在盈利。但事实上,许多公司并没有真正赢利,因为其所赚取的“利润”往往小于公司全部投入的资本成本。作为一种新的会计核算方式与管理理念,剩余收益纠正了这个错误;并明确指出,管理人员必须“为资本付费”,就像支付工资一样。剩余收益模型对资本成本的重视,使企业可以避免隐性亏损。一般企业投资时,只要回报率高于贷款利率,就认为是一个可行决策;事实上,如果考虑股东要求的报酬,项目预期现金流量未必能全部满足;用剩余收益的方法计量,投资于该项目可能会遭受损失。

本文主要是对长沙市居民的住房支付能力进行研究,按照长沙市区人平月可支配收入比例分组,将居民主要分为最低收入户、低收入户、中等收入户、高收入户和最高收入户五类群体,其相关指标的数据主要来源于长沙统计年鉴资料库。但是长沙统计年鉴所公布的数据可能与现实存在偏差,其中家庭可支配收入往往忽略了居民的大量“灰色收入”,考虑存在的大量“灰色收入”,居民的账面收入就不能真实反映居民的住房支付能力,所以需要对居民的可支配收入进行调整。由于“灰色收入”很难通过一般统计取得具体数据,根据学者徐滇庆的估算,我国居民的灰色收入至少不会低于公布的居民收入数字的20%,加上购房存款和存量房转手变现,因而,本文将居民的支付能力调整系数取2.1。

10 年前,组织通常以 TB 级来计算其分析基础架构的数据存储。现在,他们使用的应用程序需要 PB 级的存储。此数据为许多行业的分析基础架构带来了压力。对于拥有 1 亿个客户的通信服务提供商 (CSP),每天的位置数据可能就会达到约 50 TB,如果存储 100 天的数据,则会占用约 5 PB 空间。对于拥有 1 亿个用户的 CSP,CDR 很容易超过每天 5 亿条记录。截至 2010,AT&T 的数据库中已有 193 万亿条 CDR。(在 参考资料 中了解全球最大的 10 个数据库的更多信息)。

  当投资者在比较与选择项目投资方案时,通常是利用投资决策评价指标作为决策的标准,作出最终投资决策的。现行常用的投资决策评价指标包括净现值、净现值率、获利指数、内含报酬率等。这些指标都是以投资项目的预期现金流量作为计算基础。现金流量是进行项目投资决策评价时的一个重要指标,但它却不是一个用于日常管理的好的绩效指标。现金流量在项目投资决策的时点上或者是从投资项目的整个周期来看是有效的,但在投资项目价值实现的过程中却很难用来作为监督实施的工具。这主要是由于企业现金流的大小并不完全反映企业是否赢利和赢利的多少与潜力,更多反映的是企业获得现金的能力和企业经营成果的质量。另外,现金流的变化多端使得很少有企业拿现金流本身作为主要的业绩衡量指标。正因如此,现行的项目投资在投资决策评价时使用现金流量指标,但在进行投资绩效评价时往往使用投资利润率、剩余收益等非现金流量指标。这会造成决策与业绩考核的标准分离,甚至冲突、混乱的局面,不便于投资项目建成投产后与原定目标的比较。所谓剩余收益是指获得的利润扣减最低投资收益后的余额,剩余收益通常是作为一项考核指标,用以评价投资绩效,还可以利用剩余收益来计算投资项目的净现值,进行项目投资决策分析,实现项目投资决策评价与项目投资绩效评价的有效统一。

  “交钥匙工程”项目公司法人严格执行合同管理、工程监理、工程质量责任制等有关规定;严格按照批准的建设规模、标准、内容和投资额进行建设,确需扩大规模、提高标准或作其他重大改变的,应报经原审批部门批准,程序复杂缓慢。图书馆作为项目使用单位,是工程的最终使用者,它参与的时间跨度最长,从项目开始立项到产权交接后的维护使用阶段,都发挥着无法替代的作用,在实施工程项目中享有知情权和监督权。事实证明,忽视项目使用单位享有的知情权和监督权是有害的:有的在政府立项之初只有图书馆上级主管文化部门的代表参加会议,不能全面透彻地陈述图书馆的功能需求;有的图书馆在建设期虽然发现了和图书馆使用功能严重违背的设计,但由于项目管理公司具有法人的独立性和改变设计申报的复杂性,只能看着违背图书馆使用功能的建筑继续进行而无能为力,留给图书馆的是叹息和永久的遗憾;项目管理公司在建设期中不能充分重视使用单位的参与作用,片面从节省投资的角度出发,造成某些局部的功能不能很好符合使用要求的被动局面,有的已施工完成部分实在不能凑合甚至必须返工,这样反而浪费了投资,还拖延了工期,等等。因此,如何发挥项目使用单位图书馆的知情权和监督权是非常重要的。

税收是政府为实现其职能的需要,凭借其政治权利并按照特定的标准,强制、无偿的取得财政收入的一种形式,它是现代国家财政收入最重要的收入形式和最主要的收入来源。在中国税收收入按照征税对象可以分为五类税,即流转税、所得税、财产税、资源税和行为税。其中流转税是以商品交换和提供劳务的流转额为征税对象的税收,流转税是中国税收收入的主体税种,占税收收入的60%多,主要的流转税税种有增值税、营业税、消费税、关税等。所得税是指以纳税人的所得额为征税对象的税收,国家已经开证的所得税有个人所得税、企业所得税。财产税是指以各种财产(动产和不动产)为征税对象的税收,国家开征的财产税有土地增值税、房产税、城市房地产税、契税。资源税是指对开发和利用国家资源而取得级差收入的单位和个人征收的税收,中国的资源税类包括资源税、城市土地使用税等。行为税是指对某些特定的经济行为开征的税收,其目的是为了贯彻国家政策的需要,中国的行为税类包括印花税、城市维护建设税等。

交易 期货 商品期货经纪 安全 保证金 保值持仓额度 保值交易 必须 部门 参与 大宗商品 单位 发展 方式 风险管理 服务 根据 公司会员 功能 股指期货 规定 规范 国际 核心系统 核准 机构 机制 及时 技术 加强 价格 监管 结算 金融期货经纪 金融衍生品 进行 经纪有限登 经纪有限公司 境外 开户 开展 客户 批复 期货公司 期货交易 期货经纪有限 期货品种 期货市场 期货投资咨询 期货业协会 期货有限登 期货有限公司 期货有限责任 期权 企业 情况 人员 上海 上市 申请 数据 提供 通过 我国 现货 相关 信息 行为 行业 延续 研究 要求 应当 营业部 有限登司 有限责任公司 月份套期 运行 账户 证监许可 证券 郑州 制度 中国期货 中国证监 主要 资格 资金

  传统的现金流量估价模型“用净现金流量公式来估算公司价值时不使用公司财务报表上的数据,使该方法失去了实用性(奥尔森)”。事实上,股票价格里面包含了多少会计信息是证券市场价格发现功能发挥与否的重要判定基准,是资本市场效率体现的主要标志。传统的现金流量模型其信息不能从财务报告直接获得,会计信息在股票估价中的作用不易显现;剩余收益模型使用企业资产负债表和损益表的数据来计算股票价值,不需要进行多余的调整,作为基于应计会计信息的估价模型,明确了会计信息在股票估价中的作用。尽管基于历史成本原则的会计信息遭到了诸多证券市场人士的批判,但大量的实证研究表明,会计信息对于股价变动具有较强的解释能力。运用会计信息直接进行价值评估,摆脱了传统现金流量贴现模型从会计数字转化为现金流量数字的“曲折”,增加了实用性。美国会计学会就认为剩余收益模型是一种比贴现现金流量模型更准确的模型,并加以推荐应用。

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