“建立家庭剩餘收入”

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剩余收益虽然符合经济利润的概念要求,但应注意的是,剩余收益并不等同于经济利润,它是一个非常宽泛的概念,其性质和结果取决于不同的计算方法。由于对资本成本的内涵基本不存疑议,不同版本剩余收益的差别在于对收益与股权投入资本价值的不同确认。可以直接采用会计收益作为计算的起点,也可对会计收益进行适当调整以更好地反映真实收益;股权资本可直接采用账面价值(Book Value)也可采用现行价值 (现行投入成本或现行市价)。这些不同内容的剩余收益概念在不同场合以不同的名称出现。剩余收益估价模型中所使用的剩余收益直接从账面股权价值与账面会计收益中算出,不作会计调整,但要求账面价值与会计收益间是一种干净盈余关系(Clean Surplus Relation,CSR),即账面价值的所有变动(与所有者之间的资本交易除外)都应先计入会计收益,不允许有未经损益表而直接进入所有者权益的项目。

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所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用,即“交钥匙”,就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然,根据法律规定,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要转移房屋所有权的,就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

  通過前述的公式推導證明,可以看出在項目投資決策評價時,基於剩餘收益的凈現值法與現行的基於現金流量的凈現值法的計算結果是等效的,這也證明瞭該種計算方法的科學性。相對於現金流量指標,剩餘收益具有計算單一年份經營效益的優勢,它從經濟的角度對價值創造的因素一一判定,能夠反映出期間價值創造的準確數字。如果將剩餘收益引入項目投資分析,則其既可以作為一項考核指標、用於業績評價,也可以作為一項評價指標,用於決策分析。這樣就可以使得事前決策、事中控制和事後評價指標達到一致,實現項目投資決策評價與項目投資績效評價的有效統一。

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海峽兩岸海運直航於在97年12月15日正式啟動,其帶來的效益,預計可大幅降低海運相關產業之營運成本及貨主運輸成本,同時可有效提昇我國各大國際商港之競爭力。惟此次兩岸預計開放海運直航港口,我國有11個(6個本島港口和5個小三通港口),而中國大陸則有63個(包括48個海港(含港區)、15個河港)之多,可預期未來兩岸港口間航運及貨物之流動(包括進出口及轉口)必將十分繁複,而各港間之競爭亦將非常激烈。因此,貨況之掌控及追蹤將是航商及貨主最重要之課題,而我國各國際港埠如能適時建置跨兩岸港口之海運貨況資訊系統或平台,提供即時、動態及整合性之航運與貨物資訊,將吸引更多國際及國內航商使用我國各國際港埠,有助於提昇各國際港埠競之爭力。 本計畫探討建置跨兩岸港口之海運貨況資訊系統或平臺之可行性,期望透過此資訊系統或平臺之建立,提供國際及國內航商與貨主即時、動態及整合性之航運與貨物資訊,俾利其有效掌控及追蹤貨物,並有效提昇我國各國際港埠資訊之競爭力。本計畫研究成果,可供我國港埠管理單位未來實際建置海運貨況資訊服務平台之參考。

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