“住宅房地產投資”

  2018年2月6日,WPP和凱度華通明略聯合Google在北京公佈《2018年BrandZ中國出海品牌50強報告》,同時發佈中國出海品牌50強榜單,全球個人電腦與移動技術領導者——聯想以1697分的品牌力穩居榜首,這是聯想兩年蟬聯中國出海品牌TOP1。華為、阿裡巴巴緊隨其後,騰訊排名第33,百度排名第37。此外,華為、大疆、OPPO排名成長最快品牌前三,比亞迪、百度、京東、吉利、奇瑞、美的等則成為新上榜品牌。還有多家互聯網科技公司上榜,小米第4,獵豹移動排名10,一加排名第12,中興排名第15,OPPO排名26,騰訊排名第31,百度排名第37。

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剩余收益虽然符合经济利润的概念要求,但应注意的是,剩余收益并不等同于经济利润,它是一个非常宽泛的概念,其性质和结果取决于不同的计算方法。由于对资本成本的内涵基本不存疑议,不同版本剩余收益的差别在于对收益与股权投入资本价值的不同确认。可以直接采用会计收益作为计算的起点,也可对会计收益进行适当调整以更好地反映真实收益;股权资本可直接采用账面价值(Book Value)也可采用现行价值 (现行投入成本或现行市价)。这些不同内容的剩余收益概念在不同场合以不同的名称出现。剩余收益估价模型中所使用的剩余收益直接从账面股权价值与账面会计收益中算出,不作会计调整,但要求账面价值与会计收益间是一种干净盈余关系(Clean Surplus Relation,CSR),即账面价值的所有变动(与所有者之间的资本交易除外)都应先计入会计收益,不允许有未经损益表而直接进入所有者权益的项目。

  凈現值是指在項目計算期內,按照設定的折現率或基準收益率計算的各年凈現金流量現值的代數和。現金及其現金流量是價值的源泉,當人們或者企業進行投資時就意味著他們推遲了現在的消費,而著眼於未來的消費。現金可以提供給人們在未來消費各種不同商品和勞務的一種交換媒介,一項資產之所以有價值,就是因為它具備提供未來現金流量的能力。因此,某投資項目的凈現值也可以理解為該項目在整個計算期內所創造的價值在投資決策時點上的現值。剩餘收益指標的本質其實就是經濟利潤,經濟利潤是經濟學家所持的利潤概念,即總收入與總成本之差。這裡所說的總成本是包含正常利潤(平均利潤)在內的成本。由於正常利潤(平均利潤)被算為成本,所以經濟利潤中不包含正常利潤(平均利潤),是指超過正常利潤(平均利潤)的超額利潤。

  1、兩化融合向現代製造服務業提出了市場需求信息化是在發達國家後工業化階段的基礎上產生的。正是由於建立了強大堅實的經濟基礎,從而為信息基礎設施的建設、信息技術的研究與開發、信息產業的發展提供了載體和後盾。但是,信息化僅僅是信息化,信息化的作用是表現在為製造行業的服務之中,並與各製造行業融合發展。只有在融合發展中,信息化才能充分發揮“倍增器”和“催化劑”的作用。可以說,兩化融合催生了現代製造服務業。

ABB(ABBN: SIX Swiss Ex)是全球电气产品、机器人及运动控制、工业自动化和电网领域的技术领导企业,致力于帮助电力、工业、交通和基础设施等行业客户提高业绩。基于超过125年的创新历史,ABB正在不断地推动能源革命和第四次工业革命,谱写行业数字化的未来。ABB集团业务遍布全球100多个国家,雇员达13.6万。ABB在中国拥有研发、制造、销售和工程服务等全方位的业务活动,40家本地企业,1.7万名员工遍布于139个城市,线上和线下渠道覆盖全国300多个城市。

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海峽兩岸海運直航於在97年12月15日正式啟動,其帶來的效益,預計可大幅降低海運相關產業之營運成本及貨主運輸成本,同時可有效提昇我國各大國際商港之競爭力。惟此次兩岸預計開放海運直航港口,我國有11個(6個本島港口和5個小三通港口),而中國大陸則有63個(包括48個海港(含港區)、15個河港)之多,可預期未來兩岸港口間航運及貨物之流動(包括進出口及轉口)必將十分繁複,而各港間之競爭亦將非常激烈。因此,貨況之掌控及追蹤將是航商及貨主最重要之課題,而我國各國際港埠如能適時建置跨兩岸港口之海運貨況資訊系統或平台,提供即時、動態及整合性之航運與貨物資訊,將吸引更多國際及國內航商使用我國各國際港埠,有助於提昇各國際港埠競之爭力。 本計畫探討建置跨兩岸港口之海運貨況資訊系統或平臺之可行性,期望透過此資訊系統或平臺之建立,提供國際及國內航商與貨主即時、動態及整合性之航運與貨物資訊,俾利其有效掌控及追蹤貨物,並有效提昇我國各國際港埠資訊之競爭力。本計畫研究成果,可供我國港埠管理單位未來實際建置海運貨況資訊服務平台之參考。

  屬於“交鑰匙工程”的圖書館建築項目中各自的職責是:行政管理主導職責是由計委、建委、規劃、財政、土地等相關政府部門作為投資方代表政府履行;項目建設的全過程組織管理是由中標的項目管理公司作為項目建設期間的法人全權負責,經竣工驗收後交付使用單點陣圖書館使用。由上可以看出,“交鑰匙工程”的圖書館新館建設實際上是政府、中標的項目管理公司、使用方圖書館為了達到共同目標,相互配合所做的共同努力的過程,所以這三方應該遵從市場經濟運行機制的要求而準確定位三方各自職責。首先,政府部門應認真履行好行政管理職能,審批項目可行性研究報告,先組織規劃設計,再及時撥付建設資金,在工程建設中協調各種重大問題,依法對項目管理公司在建設過程中的工程行為進行監督,起到主導作用;其次,項目管理公司作為項目建設期法人,控制工程的規模、標準、投資,保證工程質量、工期等,在法律關係的嚴格約束下,對政府部門和使用單點陣圖書館負責,從而成功地履行好項目建設期法人的職責;圖書館作為新圖書館的使用者,向政府提交完全體現圖書館建築理念的新館建築設計任務書,在建設過程中應享有知情權和監督權。三方的職責定位準確,決不能交叉職責,或者遺漏掉相關死角。只有這樣,才能把握好新圖書館整個項目建設過程中的計劃、組織、指揮,協調和控制各個必要環節,從而保證交鑰匙工程新圖書館建設項目順利實施。

一平 一定 一個人 一種 了解 人壽保險 工作計畫 才能 不要 今天 介紹信 分鐘 心理暗示 心態 方式 方法 他人 失敗 必須 正確 交談 名片 回答 如何 如果 成功 有效 作用 別人 形象 投保 每天 那些 制訂 往往 拒絕 朋友 服務 東西 知道 肯定 促成 促使成交 保單 保費 保障 保險公司 信心 信任 信息 客戶 建議 怎麼 故事 是否 重要 陌生拜訪 面談 家庭 恭維 時間 真誠 問題 強調 情況 情緒 理賠 這些 這個 這樣 善於 喜歡 發問 進行 催眠 傾聽 微笑 意外 準備 溝通 話術 話語 話題 資料 運用 電話 壽險行銷人員 壽險推銷員 壽險業務員 實戰技能 對方 態度 語言 說明 說話 熱情 談判 談話 學會 積極 興趣 應對技巧 購買 藉口 顧客

  當投資者在比較與選擇項目投資方案時,通常是利用投資決策評價指標作為決策的標準,作出最終投資決策的。現行常用的投資決策評價指標包括凈現值、凈現值率、獲利指數、內含報酬率等。這些指標都是以投資項目的預期現金流量作為計算基礎。現金流量是進行項目投資決策評價時的一個重要指標,但它卻不是一個用於日常管理的好的績效指標。現金流量在項目投資決策的時點上或者是從投資項目的整個周期來看是有效的,但在投資項目價值實現的過程中卻很難用來作為監督實施的工具。這主要是由於企業現金流的大小並不完全反映企業是否贏利和贏利的多少與潛力,更多反映的是企業獲得現金的能力和企業經營成果的質量。另外,現金流的變化多端使得很少有企業拿現金流本身作為主要的業績衡量指標。正因如此,現行的項目投資在投資決策評價時使用現金流量指標,但在進行投資績效評價時往往使用投資利潤率、剩餘收益等非現金流量指標。這會造成決策與業績考核的標準分離,甚至衝突、混亂的局面,不便於投資項目建成投產後與原定目標的比較。所謂剩餘收益是指獲得的利潤扣減最低投資收益後的餘額,剩餘收益通常是作為一項考核指標,用以評價投資績效,還可以利用剩餘收益來計算投資項目的凈現值,進行項目投資決策分析,實現項目投資決策評價與項目投資績效評價的有效統一。

  我国企业的留存收益具体表现为盈余公积和未分配利润两部分。盈余公积是指企业按照规定从净利润中提取的积累资金。盈余公积根据用途可以分为法定公益金和一般盈余公积两类(一般盈余公积包括法定盈余公积和任意盈余公积)。盈余公积按其提取方法可分为三种:一是法定盈余公积,按净利润的10%提取,但此项公积金已达注册资本的50%时可不再提取;二是任意盈余公积(主要是公司制的企业),按股东大会决议提取;三是法定公益金,按净利润的5% ~ 10%提取。企业的法定盈余公积和任意盈余公积主要用来弥补亏损和转增资本(或股本)。

  針對區域特色產業鏈、產業集群的集聚優勢和規模優勢,建設製造服務業公共服務平臺,為服務的主體、客體雙方之間提供一個線上協作的渠道和機制,從而推動製造企業的服務化和服務企業的信息化。要通過政府指導,市場引導,依托具有較強研究開發、技術輻射、市場推廣能力的中介服務機構、行業龍頭企業,集成高等院校、科研院所、生產力促進中心等相關力量,整合資源,加快公共科技服務平臺、行業和專業性共性技術平臺和區域產業技術研究開發平臺的建設。

労働力不足を補う手段として、「派遣やオフショア(海外、特に新興国や発展途上国のことを指す)のBPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)を使う」という選択肢は広く普及しています。 しかし、派遣やBPOは人の手によるものである以上、ようやく業務を覚えてもらったところでスタッフが退職したり、引き継ぎがうまくいかず何度も同じことを指導しなければならなくなったりと、コストに相応する品質やサービスレベルが得られないケースが少なくありません。

  用以安裝運行像煉油和煉鋼等複雜設施的技術訣竅是一種有價值的資產。“交鑰匙”工程的優點在於他們可以使企業從這筆資產中獲得高額的經濟回報,尤其是當東道國限制外國直接投資時,這種戰略尤其有效。例如,許多富藏石油的國家政府開始建設他們自己的煉油工業,為了實現這一目標,這些國家的政府限制在石油和煉油領域里的外國直接投資。然而,由於很多國家缺少煉油的技術,他們不得不通過與擁有該技術的外國企業實施交鑰匙工程來獲得這項技術。對於賣方企業而言,這樣的交易通常非常有吸引力,因為如果沒有這些交易,他們將無法在該國從自己有價值的技術訣竅中獲得回報。同時,還可以降低在東道國投資的風險,而且與傳統的外國直接投資不同,該交易由於是短期投資,可以避免一些長期投資存在的風險。

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EVA 是一种特定形式的剩余收益,它的一个重要特征是要进行会计调整。EVA认为GAAP扭曲了企业的投资和收益情况,如研究与开发费(R&D)本是企业的一项投资却被计入企业的费用,应对此类项目进行调整以反应业绩的真实情况。据斯特恩—斯图尔特公司的建议,会计调整项目可达150多项(埃巴, 2001)。这些会计调整往往同时涉及到账面价值和会计收益,因而EVA被宣称为反映了企业的经济利润。但也应看到,这些调整是在会计数据的基础上进行的,调整后的账面价值并不是现行的投入资本价值,调整后的收益也并不一定能代表真实收益,所以EVA跟经济学中所理解的经济利润还是有区别的,实际上它是一个介于经济利润与会计收益之间的业绩衡量指标。由于会计调整的复杂性与难以取得的一致性,一个简单的方法是不对会计规则进行调整,而只以资本的市价代替账面价值,这一形式的剩余收益被称为精确的或修正的EVA(Revised EVA,REVA)。

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  当投资者在比较与选择项目投资方案时,通常是利用投资决策评价指标作为决策的标准,作出最终投资决策的。现行常用的投资决策评价指标包括净现值、净现值率、获利指数、内含报酬率等。这些指标都是以投资项目的预期现金流量作为计算基础。现金流量是进行项目投资决策评价时的一个重要指标,但它却不是一个用于日常管理的好的绩效指标。现金流量在项目投资决策的时点上或者是从投资项目的整个周期来看是有效的,但在投资项目价值实现的过程中却很难用来作为监督实施的工具。这主要是由于企业现金流的大小并不完全反映企业是否赢利和赢利的多少与潜力,更多反映的是企业获得现金的能力和企业经营成果的质量。另外,现金流的变化多端使得很少有企业拿现金流本身作为主要的业绩衡量指标。正因如此,现行的项目投资在投资决策评价时使用现金流量指标,但在进行投资绩效评价时往往使用投资利润率、剩余收益等非现金流量指标。这会造成决策与业绩考核的标准分离,甚至冲突、混乱的局面,不便于投资项目建成投产后与原定目标的比较。所谓剩余收益是指获得的利润扣减最低投资收益后的余额,剩余收益通常是作为一项考核指标,用以评价投资绩效,还可以利用剩余收益来计算投资项目的净现值,进行项目投资决策分析,实现项目投资决策评价与项目投资绩效评价的有效统一。

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摘 要:长期以来,居民的住房可支付能力一直是我国住房政策所关注的主要问题。但是,住房可支付能力的测度一直是理论和实证的难点,特别是家庭收入差异以及住房质量差距的加剧又增加了住房可支付能力测定的难度。应用新的"剩余收入法"通过一个家庭购买一个"基准住房"总价格,并根据信贷政策测算了基本住房所需的融资成本,再测算基本的非住房消费,得到最低预算收入,并和真实收入比较来评估北京市居民的住房可支付能力。还比较了已购房改公房家庭和首次购房家庭的住房可支付能力。北京不同收入群体住房可支付能力存在明显的差异,中低收入家庭存在购买能力不足,拥有房改公房能提高家庭的住房可支付能力,经济适用房和限价商品房对提高中低收入家庭住房可支付能力的作用很小。提出发展共有产权经济适用房来满足中低收入人群的需要。

第三种说法,就是资本家是承担风险的,他得到的报酬是对他承担的风险的补偿。可是,劳动者通常都是先为老板工作,然后才拿到薪水,也承担了拿不到工资的风险,而且也确实有很多人因此没有拿到工资。即使是在光景好的时候,农民工被拖欠薪水也是很常见的事情,而且一直是劳动纠纷的主要内容。那么,劳动者为什么没有得到补偿呢?资本家也不是特别爱冒险,他肯承担风险多半是因为他看到了赢利的希望。资本家不是因为承担风险而获得利润,而是为了追求利润而去承担风险。只不过有些资本家风险偏好大一些,有些小一些。这就好比赌博:一个赌棍冒着巨大的倾家荡产的风险去赌博,当然是因为他相信自己能赚大钱。

  EVA 是一种特定形式的剩余收益,它的一个重要特征是要进行会计调整。EVA认为GAAP扭曲了企业的投资和收益情况,如研究与开发费(R&D)本是企业的一项投资却被计入企业的费用,应对此类项目进行调整以反应业绩的真实情况。据斯特恩—斯图尔特公司的建议,会计调整项目可达150多项(埃巴, 2001)。这些会计调整往往同时涉及到账面价值和会计收益,因而EVA被宣称为反映了企业的经济利润。但也应看到,这些调整是在会计数据的基础上进行的,调整后的账面价值并不是现行的投入资本价值,调整后的收益也并不一定能代表真实收益,所以EVA跟经济学中所理解的经济利润还是有区别的,实际上它是一个介子经济利润与会计收益之间的业绩衡量指标。由于会计调整的复杂性与难以取得的一致性,一个简单的方法是不对会计规则进行调整,而只以资本的市价代替账面价值,这一形式的剩余收益被称为精确的或修正的EVA(Revised EVA,REVA)。

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IFRS 15規定,對資產之控制係指主導該資產之使用並取得該資產之幾乎所有剩餘效益之能力。控制包括有能力防止其他企業主導資產之使用以及防止其他企業取得資產之效益。在判斷控制何時移轉時,應以客戶之立場評估控制。此外,IFRS 15提供五項指標(對款項之現時權利、對資產之法定所有權、實體持有、重大風險及報酬及客戶是否已接受資產)判斷商品或勞務於何時移轉控制,於結論基礎中並說明該等指標並非企業在作出已將商品或勞務之控制移轉之結論前須符合之條件清單,因此,雖然商品或勞務之重大風險及報酬可能並未移轉,企業可能因為符合其他指標而判斷商品或勞務之控制已移轉予客戶,因而認列收入。

  1.剩余收益对企业业绩评价的完善。 剩余收益引进的资本资产定价模型,用以确定企业的资本成本并分析各部门的风险特征。一个企业的加权平均资本成本KW,可以通过以下公式得出:KW=DM×(1-T)×KD/(DM+EM)+EM×KE/(DM+EM)。其中,DM=公司负债总额的市场价值;EM=公司所有者权益的市场价值;KD=负债的税前成本;T=公司的边际税率;KE=所有者权益的成本。 剩余收益是对传统会计利润的一种修正,以指导公司准确得出真正的经济收益。这种修正有助于解决以下问题:首先是消除会计的稳健主义;其次是消除或减少管理当局进行盈余管理的机会;再次是使业绩计量免受过去会计计量误差的影响。人们把经过上述修正调整后的剩余收益结果称之为经济增加值(EVA),其公式为:EAV=NOPAT-KW×NA。其中,KW是企业的加权平均资本成本;NA是公司资产期初的经济价值;NOPAT是以报告期营业净利润为基础,经过下述调整得到的:①加上坏账准备的增加;②加上后进先出计价方法下存货的增加;③加上商誉的摊销;④加上净资本化研究开发费用的增加;⑤加上其他营业收入(包括投资收益)和减去营业税。

由於密碼是非常重要的資訊,因此在決定告訴他人之前 (即使是親朋好友也一樣),請審慎考慮。只要您將密碼告訴他人,就會承擔重大風險,因為對方可能會存取您不想洩露的資訊,或是以您不同意的方式使用您的帳戶,引發帳戶濫用問題。舉例來說,假設您告訴某人您的密碼,對方可能會讀取您的私人電子郵件、企圖利用您的電子郵件帳戶存取您使用的其他網路服務 (例如網路銀行或社交網站),或是利用您的帳戶假冒您的身分。另外,您將密碼告訴他人後,掌控權就不在自己手裡了,對方有可能故意或不小心將您的密碼洩露給其他人,這些都是您難以掌握的變數。

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